欢迎进入上海首约企业管理有限公司网站! 站内搜索:
国务院决定建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度国务院决定建立全国统一的城乡居民基本养老保险制度国务院决定建立全国统一的城乡居......
首页
各地热门社保政策
北京:劳动人事争议调解组织工作办
广东:广东省关于修改《广东省工资
江苏:江苏省职业病诊断与鉴定管理
安徽:安徽省关于修改〈安徽省人口
深圳市员工工资支付条例
浙江省劳动人事争议仲裁终局裁决适
湖北省社会保险基金监督办法
社保政策法规
劳动人事争议仲裁组织规则(新)
中华人民共和国劳动合同法实施条例
中华人民共和国劳动法
城镇企业职工基本养老保险关系转移
人力资源社会保障部办公厅关于印发
工伤预防费使用管理暂行办法
中国-荷兰社会保障协定证明书办事
 
公积金常识 你现在所在的位置是:首页 > 公积金常识 

公积金贷款和商业贷款有哪些不同?

发布人:上海首约  发布时间:2018-05-11

目前中国买房贷款分为两种:商业贷款和公积金贷款两种;商业贷款可以用来买住宅和商住;公积金贷款只能用于买住宅、装修、租房等。两者的不同之处主要在三方面。

1、额度

 商业贷款要求收入证明,对于第一套房的首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房则停贷。

 公积金贷款第一套房首付需要3成,第二套房需要首付至少6成。第三套房则停贷。每个省份都有公积金贷款额度的限制,可以根据城市的不同进行查找。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年。

2、贷款利率

 目前商业贷款的基准利率是6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金是每个月越还越少,一开始压力会比较大。公积金贷款的基准利率为4.5.

 5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。

3、贷款流程

 商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 。

 公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。



上一篇:公积金能否以工资形式发放?
下一篇: 已经最后一条